新政提振下看房客户增多 五环外新房市场热度攀升

2025年8月8日晚，北京发布楼市新政，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，同时优化调整公积金政策。新政实施后，北京五环外新房市场热度显著攀升，具体情况如下：客户到访量显著增加：多个五环外新房项目的到访量大幅提升。例如，位于顺义区的星悦时光，在新政后的首个周末到访量超230组，成交认购达18套，实现翻倍增长；朝阳区中建璞园、璞园PARK项目周末有约350组客户到访，成交认购20套。华润置地的臻澐项目周末到访量对比上周末提升约40%，璞瑅润府周末成功认筹8套，环比增幅约40%，北京润府到访量提升40%，成交转化率增长30%。线上数据也有所体现：安居客数据显示，新政后首个周末，新房线上点击量日均水平与8月前10天相比提高14.1%，与上月相比提高25.5%；新房咨询量日均水平与8月前10天相比提高24.4%，与上月相比提高33.1%。开发商推盘意愿增强：部分项目在新政后加快了推盘节奏，如东五环外通州区某新房项目，新政实施首日又加推了44套房，其东区即将开盘，周六启动认筹，当天认筹超50套。市场预期改善：业内人士认为，北京此次楼市新政积极回应了房地产市场的新形势，预计后续限购政策还可能继续优化。中原地产首席分析师张大伟预计，五环外新房市场有望迎来销售高峰，二手房市场同样会受到推动，更多房源将进入市场流通，交易活跃度将提升。新政对五环外新房市场的提振作用明显，主要原因在于放宽了购房限制条件，满足了居民改善性住房需求，同时公积金政策的优化也减轻了购房者的资金压力。此外，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。